Pravidla bydlení
Pronajímáte si místo v bytě, kde na stejné smlouvy bydlí i další lidé. Kuchyň, chodba a koupelna jsou společné. Hlavní pravidlo je jedno — ohled na spolubydlící; ostatní jen vysvětlují, jak to vypadá v praxi. A ne, neschováváme je do drobného písma: tady jsou celá, ještě před podpisem smlouvy.
1. Klid
Noční klid od 22:00 do 6:00: žádná hudba, hlasité hovory, pračka ani společnost na chodbě. Přes den mluvte běžně nahlas — někdo má zkoušku, někdo spí po směně. Když je spolubydlící hlučný, řekněte mu to nejdřív sami, v klidu.
2. Kouření
V bytě ani ve společných prostorách domu se nekouří, ani nájemníci, ani návštěvy. Z okna a na balkoně také ne: kouř jde k sousedům. Je to bod smlouvy; porušení je důvod smlouvu vypovědět a strhnout cenu úklidu z kauce.
3. Návštěvy
Návštěvy můžete přijímat do 22:00, přespání návštěv není povolené. Byt se pronajímá ke společnému bydlení a tento typ nájmu nepočítá s přespáváním třetích osob — jde o komfort spolubydlících z ostatních pokojů. Místo je podle smlouvy pronajaté jednomu člověku; za chování návštěvy odpovídáte vy.
4. Zvířata
Zvířata jsou v bytech zakázaná. Jde o zdraví a komfort spolubydlících: někdo může mít alergii a nemá se kam odstěhovat.
5. Čistota a společná kuchyň
Nádobí myjeme hned, odpadky vynášíme, jídlo si podepisujeme, vlasy ze sprchy uklízíme po sobě. Společné prostory uklízíme na střídačku: domluvte se se spolubydlícími na rozpisu a držte se ho. Nájemníci jsou povinni udržovat byt i společné prostory v čistotě. Pokud při kontrole úklid udělaný není, pronajímatel může objednat úklidovou firmu a její cena se strhne z kauce.
6. Vybavení a opravy
Drobné opravy do 1 500 Kč za případ jdou za nájemníkem (nařízení vlády 308/2015 Sb.). Poškození nad rámec běžného opotřebení je škoda a hradí se ve skutečné výši s ohledem na stáří věci. Vrtat, přemalovávat a měnit zámky lze jen s písemným souhlasem.
7. Havárie
Únik vody, zápach plynu, zkrat: uzavřete přívod a hned volejte majiteli. Když to zamlčíte a bude to horší, škoda půjde za vámi. Při hrozící havárii má majitel právo vstoupit do bytu bez ohlášení.
8. Kontroly
Stav bytu majitel kontroluje nejvýš dvakrát ročně a hlásí to nejméně 3 dny předem. Společné prostory prohlíží bez omezení: nejsou předmětem vašeho nájmu.
9. Co nejde
Předat místo někomu jinému, nastěhovat člověka, který není ve smlouvě, nebo si na adrese zřídit trvalý pobyt či sídlo firmy — bez písemného souhlasu majitele nelze.
Odkud tato pravidla jsou
Body výše vycházejí z nájemní smlouvy (články VIII–IX): část jsou přímé povinnosti ze smlouvy, část vysvětluje, jak vypadají ve sdíleném bytě. Kde se rozcházejí, platí smlouva. Úplné znění najdete v klientském portálu.
Ze všech pravidel se nejčastěji zapomíná na první
Po 22:00 je v bytě slyšet skoro všechno: kroky, dvířka skříně, pračku. Domluvte se se spolubydlícími hned první týden, kdo kdy vstává a chodí spát — odpadne tím většina budoucích konfliktů.